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[상가주택경매] 구미 봉곡동 경매물건 조회 : 2025타경10924

경북 구미 봉곡동 406-8에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 3050만원, 현재 최저입찰가는 10억 7135만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 구미시 봉곡동 406-8 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10924이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,530,496,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,071,347,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 107,134,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 406-8
물건용도	상가주택
토지면적	370.10㎡(111.96평)
건물면적	740.20㎡(223.91평)
사건번호	2025타경10924
감정평가액	1,530,496,500원
최저입찰가	(70%) 1,071,347,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 406-8	대	370.1㎡ (111.96평)
건물	봉곡동 406-8	1층 소매점 및 계단실 철근콘크리트구조	80.89㎡ (24.47평)
	봉곡동 406-8	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	13.23㎡ (4.00평)
	봉곡동 406-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.36㎡ (65.15평)
	봉곡동 406-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.36㎡ (65.15평)
	봉곡동 406-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.36㎡ (65.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재로서 '선주초등학교' 남동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 음식점, 소매점, 모텔 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서(사용승인일:2016.09.06)
-외벽 : 화강석 및 드라이비트, 스톤코팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감, -창호 : 새시창호의 구조임.
[이용상태] 기호2)
1층: 소매점 및 계단실, 2-4층 : 다가구주택(5가구)으로 이용중임.
[설비내역] 기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	203호		[보]40,000,000원
박OO	505호전부	2021.10.21.	[보]60,000,000원
박OO	1층전부(80.89㎡)	2016.9.7.	[보]20,000,000원 [월]월700,000원
박OO	205호	2016.12.23	[보]1차:6,500만원,2차:4,500만원 [월]1차:무, 2차:월230,000원
배OO	301호전부	2019.10.8.	[보]55,000,000원
신OO	201호	2022.08.29	[보]20,000,000원 [월]월450,000원
오OO	206호	2023.2.16.	[보]15,000,000원 [월]250,000원
이OO	305호	2024.01.11
이OO	506호전부	2017.3.2.	[보]10,000,000원 [월]월360,000원
이OO	306호전부	2023.3.22.	[보]17,000,000원 [월]월280,000원
장OO	501호	2024.03.07
조OO	503호전부	2022.08.16	[보]3,000,000 [월]월380,000원
최OO	302호	2024.08.30	[보]2,000,000원 [월]월400,000원
한OO	305호전부	2024.1.11.	[보]60,000,000원
한OO	501호전부	2024.3.7.	[보]60,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월18일	소유권
2016년10월13일	근저당권	780,000,000원
2025년4월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월18일	소유권
2016년10월13일	근저당권	780,000,000원
2022년10월20일	전세권	40,000,000원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,345,218원원	256,799,182원원	37%	3.9회회
6개월	939,549,496원원	369,199,206원원	39%	3.6회회
12개월	833,343,112원원	361,828,017원원	41%	3.3회회

[상가주택경매] 구미 봉곡동 경매물건 조회 : 2025타경10924

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 박배준은 대항력 있는 상가임차인으로 보증을을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 중 1층은 점포1칸 및 주차장으로 2층은 201,202,203,205,206호로 3층은 301,302,303,305,306호로 4층은 501,502,503,505,506호로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강인화:2022.10.20. 접수 제39563호 전세권설정등기 박배준은 대항력 있는 상가임차인으로 보증을을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 박배준: 상가건물인대차현황서상은 월세가 770,000원임 박정은:배당요구금액 상이:월세미납, 배우자 계속거주 조범래:차임은 관리비 포함된 금액임.한국토지주택공사(305호):입주자-이미영 한국토지주택공사(501호):입주자-장광식

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10924 (대구지방법원 김천지원)

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