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사건번호 2025타경31774 경매사건 분석 - 월항면 창고 (건물 497.5평, 토지 1,127.7평)

감정 12억 7917만원 → 최저 8억 9542만원! 경북 성주군 월항면 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495307

대구지방법원 대구서부지원 경매2계 2025 타경 31774

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 장산리 454
물건용도	창고
토지면적	3,728.00㎡(1,127.72평)
건물면적	1,644.70㎡(497.52평)
사건번호	2025타경31774
감정평가액	1,279,170,400원
최저입찰가	(70%) 895,419,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 454	잡종지	1974㎡ (597.14평)
	장산리 458	잡종지	1727㎡ (522.42평)
	장산리 454-5	도로	27㎡ (8.17평)
건물	장산리 454	단층 폐기물재활용시설 에이동 철골조	486㎡ (147.02평)
	장산리 454	단층 사무실, 부속창고 씨동 경량철골조	99㎡ (29.95평)
	장산리 454	단층 폐기물재활용시설 철골조	486㎡ (147.02평)
제시외건물	장산리 454	창고	162 ㎡(49.01평) 포함
	장산리 454	숙소	27 ㎡(8.17평) 포함
	장산리 454	가닥	310.5 ㎡(93.93평) 포함
	장산리 454	탕비실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	장산리 454	창고	70 ㎡(21.18평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 , 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1),2): 남동하향 완경사지대에 위치하는 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. ㆍ일련번호 3): 부정형의 토지로서 지목이 도로이며, 대부분 "잡종지" 상태입니다. 2) 도로상태 ㆍ일련번호 1)~3): 진·출입은 제시외 토지(연접 공장)인 장산리 454-2번지 및 456번지 일부 (약 7m 내외)를 통하여 이루어 지고 있습니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 ㆍ일련번호 1),3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ㆍ일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오 리제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가), 다) 철골조 판넬지붕 단층건물로서, 기둥: H-Beam 400×200m/m 벽체: 샌드위치판넬(일부 노출) 바닥: 콘크리트 몰탈 창호: 샷시창호(일부 훼손) 나) 경량철골조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 내벽: 벽지도배 및 타일 등 바닥: 모노륨 및 타일 창호: 샷시창호 2) 이용상태 가),다) 공장 나) 사무실 및 휴게실(내 화장실) 3) 설비내역 나) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 '수전설비 '로서, 형상 및 관리상태 등은 보통 이하입니다.
5)공작물의 현상 ㅡ 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 현황 '잡종지'상태입니다. 3) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 4) 기타: 일련번호 3) 토지의 지목은 도로이나 대부분 ‘잡종지’상태이며, 진·출입은 제시 외 토지(연접 공장)인 장산리 454-2번지 및 456번지 일부를 통하여 이루어 지는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.09.01.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO		2021.12.31.	[보]1,000,000
주OO		2022.04.01.	[월]1,000,000
하OO		2022.12.28.	[월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월22일	소유권
2022년6월21일	근저당권	540,000,000원
2022년11월30일	근저당권	600,000,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년9월19일	압류
2026년3월13일	압류
2026년4월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월22일	소유권
2022년6월21일	근저당권	540,000,000원
2022년11월30일	근저당권	600,000,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,360,430,295원원	783,917,105원원	53%	2.5회회
6개월	1,397,404,521원원	803,161,226원원	55%	2.4회회
12개월	1,789,041,964원원	952,518,455원원	58%	2.4회회

사건번호 2025타경31774 경매사건 분석 - 월항면 창고 (건물 497.5평, 토지 1,127.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상에 소유자 미상의 원재료(폐기물 등) 소재. 공장기계기구목록 외 소유자 미상의 기계기 구 매각에서 제외. 제시외 건물 중 목록1 지상 소재 창고는 인접 타인 소유 토지에 존재(법정지상권 및 토지이용권한 여부 불 분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1),2),6) : 2022. 6. 21. 근 저당권 설정 3),4),5) : 2024. 9. 26. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495307

사건번호 : 2025타경31774 (대구지방법원 대구서부지원)

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