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[2025타경31689] 대구시 달서구 죽전동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 9000만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구광역시 달서구 죽전동 251 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31689이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 290,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 290,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 29,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 죽전동 251 동화로즈빌 101동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	52.84㎡(15.98평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경31689
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 251	17504.1분의 52.8364	52.8364㎡ (15.98평)
건물	죽전동 251	1 철근콘크리트조	84.974㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재‘죽전네거리’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘동화로즈빌 101동 5층 505호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.974㎡, 계단 식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남측 인근 에 지하철역(죽전역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 101동 11층 중 5층 505호 단위세대로서, -사용승인일자: 2001.05.08 -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 [설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '아 파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 약 5~6미터 가량의 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있 음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(415호선 )(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월4일	소유권
2020년2월13일	근저당권	228,000,000원
2020년8월20일	가압류	40,000,000원
2025년8월19일	임의경매
2025년9월10일	가압류	70,000,000원
2025년9월18일	압류
2025년11월12일	가압류	70,000,000원
2026년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,327,273원원	264,605,832원원	84%	1.5회회
6개월	301,427,481원원	250,465,832원원	82%	1.5회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

[2025타경31689] 대구시 달서구 죽전동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31689 (대구지방법원 대구서부지원)

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