경기 공장 경매! (건물 49.9평, 토지 271.6평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34204의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 422만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 김포시 통진읍 서암리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34204 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.21(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4
물건용도	공장
토지면적	898.00㎡(271.65평)
건물면적	165.00㎡(49.91평)
사건번호	2025타경34204
감정평가액	804,217,000원
최저입찰가	(100%) 804,217,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서암리 226-4	대	883㎡ (267.11평)
토지	서암리 226-12	도로	15㎡ (4.54평) 32분의 15 지분 전부
건물	서암리 226-4	단층 공장, 창고 등 일반철골구조	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임.
2) 기호 3 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1 본건 북측으로 접한 기호 3 토지(도로)를 통하여 인접 공도에 연결됨.
2) 기호 3 본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감.
창호 : PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공장, 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 1층 공간 일부에 중2층이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2023.03.03.
최OO	건물전부	① 2019. 4. 1.② 2024. 1. 15.③ 2025. 03. 24.	[보]15,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년6월15일	근저당권	720,000,000원
2025년6월27일	가압류	50,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년8월21일	압류
2025년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년6월15일	근저당권	720,000,000원
2025년6월27일	가압류	50,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년8월21일	압류
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,381,406,883원원	814,274,422원원	53%	2.5회회
6개월	1,337,338,293원원	815,878,435원원	56%	2.4회회
12개월	1,120,391,469원원	687,190,683원원	54%	2.5회회

경기 공장 경매! (건물 49.9평, 토지 271.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 이동이 용이한 컨테이너, 창고, 본건 건물 벽체등을 이용한 제시외 건물 및 중2층은 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 주차 공간, 진입로 등으로 사용되는 것으로 보이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전현식:채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34204 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.