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달서구 월성동 585 아파트 경매물건 ※ 2025타경31088

달서구 월성동 585의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 3600만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 달서구 월성동 585 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 536,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 536,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경31088이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 53,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 102동 26층2605호
물건용도	아파트
토지면적	59.71㎡(18.06평)
건물면적	129.13㎡(39.06평)
사건번호	2025타경31088
감정평가액	536,000,000원
최저입찰가	(100%) 536,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 585	22577분의 59.7053	59.7053㎡ (18.06평)
건물	월성동 585	1 철근콘크리트구조	129.1317㎡ (39.06평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 ""조암초등학교"" 남측 인근에 위치하는 아파트(""태왕 아너스월성"" 102동 26층 2605호) 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지 및 상가, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 30층 중 26층 2605호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 부속건물의 건부지임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측으로 왕복2차선, 북동측으로 왕복3차선, 남동측 및 남서측 일부로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로 1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구 역, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(월성아이세상유치원, 세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년4월9일	가압류	61,992,680원
2018년1월30일	소유권
2020년9월4일	근저당권	388,850,000원
2022년3월11일	근저당권	216,000,000원
2024년7월2일	압류
2024년12월19일	가압류	10,715,720원
2024년12월24일	가압류	552,000,000원
2025년1월9일	가압류	48,639,721원
2025년2월10일	가압류	80,750,000원
2025년2월20일	가압류	33,054,310원
2025년2월21일	가압류	16,526,945원
2025년2월25일	가압류	21,104,241원
2025년2월27일	가압류	6,552,517원
2025년3월10일	가압류	84,795,813원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월2일	가압류	19,040,314원
2025년4월8일	가압류	14,226,040원
2025년6월16일	압류
2025년6월20일	압류
2025년8월22일	압류
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,327,273원원	264,605,832원원	84%	1.5회회
6개월	301,427,481원원	250,465,832원원	82%	1.5회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

달서구 월성동 585 아파트 경매물건 ※ 2025타경31088

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 지역난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31088 (대구지방법원 대구서부지원)

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