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김포시오피스텔경매> 경기 김포시 3900만원 싼 (2025타경3161)

경기 김포 풍무동 863에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3000만원, 현재 최저입찰가는 9100만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 풍무동 863 오피스텔

인천지방법원 부천지원 2025타경3161입니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 91,000,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 8층 807호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.18㎡(1.57평)
건물면적	17.95㎡(5.43평)
사건번호	2025타경3161
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 863	958분의 5.18	5.18㎡ (1.57평)
건물	풍무동 863	철근콘크리트구조	17.95㎡ (5.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 8층 807호로서, 외벽: 일부 석재 및 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 복층구조의 오피스텔로, 현장조사시 단전단수 안내문이 붙어있는 상태였음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 약 10미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	807호전부	2022. 2. 25.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2024년10월8일	임차권설정	120,000,000원
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,285,714원원	83,388,225원원	54%	3회회
6개월	146,409,091원원	86,075,265원원	59%	2.7회회
12개월	184,869,565원원	125,868,481원원	66%	2.1회회

김포시오피스텔경매> 경기 김포시 3900만원 싼 (2025타경3161)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기는 임차보증금 전액을 회수할 때까지 말소되지 아니 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
복층구조의 오피스텔로, 현장조사시 단전단수 안내문이 붙어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백승준:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 주택임차권등기일은 2024.10.8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 12. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3161 (인천지방법원 부천지원)

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