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[사건번호 2024타경5209] 달서구 월성동 상가경매 법원경매 물건입니다.

이번 경매는 달서구 월성동 1852의 월성동이래타워키즈 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5209 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.18(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

예비등기
"등기의 효력에 의한 분류 중 하나로서, 등기 본래의 효력인 물건의 변동에는 직접 관계가 없고 다만 간접적으로 이에 대비하여서 하는 등기를 말함. 예비등기에는 가등기와 예고등기가 있다. "

소 재 지	대구광역시 달서구 조암로 17, 4층405호 (월성동,월성동이래타워키즈)
물건용도	상가
토지면적	41.74㎡(12.62평)
건물면적	139.20㎡(42.11평)
사건번호	2024타경5209
감정평가액	535,000,000원
최저입찰가	(70%) 374,500,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1852	2306.6분의 41.7355	41.7355㎡ (12.62평)
건물	월성동 1852	4 철근콘크리트구조	139.2㎡ (42.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암초교" 북측인근에 위치하며, 주변은 도로변 상가, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] (가) - (다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 (사용승인일자: 2017.03.31) 중 3층 301호, 3층 302호, 4층 405호로서, - 외 벽 : 화강석붙임, 석재패널, 페인트 등 마감, - 내 벽 : 폴리싱타일, 석고보드위 페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥 : 데코타일 등 마감, - 창 호 : 새시 및 페어글래스 창호 등 [이용상태] 인접호수와 일괄하여 "의료시설(병원)"으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필일단의 "정방형"토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "상업용건부지"로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 폭 약 42미터의 조암로, 남동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로 와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(근린생활시설용지), 지구 단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	405호	2020.12.22.	[보]40,000,000 [월]1,700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월27일	소유권
2019년5월9일	근저당권	1,284,000,000원
2023년12월28일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월19일	압류
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,784,136,846원원	787,002,120원원	44%	3.1회회
6개월	2,273,285,507원원	1,151,915,757원원	49%	2.8회회
12개월	1,697,579,227원원	849,595,116원원	46%	2.8회회

[사건번호 2024타경5209] 달서구 월성동 상가경매 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
동소 301호, 302호와 일괄하여 의료시설(병원)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
-상가 건물 내 한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5209 (대구지방법원 대구서부지원)

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