가평군 청평면 청평리 주택 경매 분석합니다. - 2025타경2047

이번 경매는 가평군 청평면 청평리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

주택 경매 / 경기도 가평군 청평면 청평리 주택 경매 / 2025타경2047

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 601
물건용도	주택
토지면적	835.49㎡(252.73평)
건물면적	235.97㎡(71.38평)
사건번호	2025타경2047
감정평가액	493,686,730원
최저입찰가	(100%) 493,686,730원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 601	대	358㎡ (108.30평)
	청평리 601-2	도로	39.4876㎡ (11.94평) 2225분의 382 지분
	청평리 601-4	도로	46.5㎡ (14.07평) 2분의 1 지분
	청평리 607	대	347㎡ (104.97평)
	청평리 607-2	도로	44.5㎡ (13.46평) 2분의 1 지분
건물	청평리 601	1층 주택 일반철골구조	60.7㎡ (18.36평)
	청평리 601	2층 주택 일반철골구조	34.68㎡ (10.49평)
	청평리 607	1층 주택 일반철골구조	65.62㎡ (19.85평)
	청평리 607	2층 주택 일반철골구조	33.27㎡ (10.06평)
제시외건물	청평리 601	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	청평리 601	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	청평리 607	견사	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	청평리 607	울타리	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 ""청평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 500m 이내에는 대중교통시설이 없는 등 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고 편탄한 사다리형 또는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 중 도로 등으로 이용 중인 기호 2),3),5) 토지를 경유하여 동측 노폭 약 5m 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 가) - 청평리 601 위지상 소재 일반철골구조 경량철골구조 경사지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등 마감임.
기호 나) - 청령리 607 위지상 소재 일반철골구조 경량철골구조 경사지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 주택으로서 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	갈오현로83-47	2023.05.02
윤OO	갈오현로83-49	2023.06.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년11월25일	근저당권	318,000,000원
2023년10월26일	가압류	17,500,000원
2025년1월13일	압류
2025년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년10월26일	가압류	17,500,000원
2024년3월26일	근저당권	318,000,000원
2025년1월13일	압류
2025년6월5일	임의경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,801,000원원	183,010,000원원	32%	4회회
6개월	736,101,000원원	251,590,000원원	34%	3.5회회
12개월	486,216,140원원	284,313,333원원	66%	1.8회회

가평군 청평면 청평리 주택 경매 분석합니다. - 2025타경2047

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3,4,5,7] 2021. 11. 25. 근저당권 설정 [목록2,6] 2024. 3. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 경사지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경2047 (의정부지방법원 남양주지원)

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