[경매] 경매물건 조회 : 타경

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	29.88㎡(9.04평)
건물면적	46.14㎡(13.96평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 742-5	383.2분의 29.883	29.883㎡ (9.04평)
건물	연희동 742-5	2층204호 철근콘크리트구조	46.14㎡ (13.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '서곶중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '아시아드경기장역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건 중 2층 204호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어있는 것 으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 7미터 내외의포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2 지구단위계획구 역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	204호전부	2022. 3. 10.	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2024년7월19일	임차권설정	147,000,000원
2025년5월12일	압류
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,396,694원원	92,094,963원원	64%	2회회
6개월	145,493,247원원	91,904,522원원	63%	2.1회회
12개월	147,427,502원원	95,627,588원원	64%	2.1회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 19.임 서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이면서 동시에 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출하 였으며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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