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[근린상가경매] 남양주 다산동 경매물건 조회 : 2025타경461

남양주 다산동 6073-2에 위치한 본 근린상가 경매물건은 27억 8000만원짜리가 19억 4600만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 남양주지원 경매7계 2025 타경 461

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층113호
물건용도	근린상가
토지면적	18.41㎡(5.57평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2025타경461
감정평가액	2,780,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,946,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6073-2	2478.1분의 7.6252	7.6252㎡ (2.31평)
대지권	다산동 6073-2	2478.1분의 10.7838	10.7838㎡ (3.26평)
건물	다산동 6073-2	철근콘크리트구조	35.0909㎡ (10.61평)
건물	다산동 6073-2	철근콘크리트구조	49.6266㎡ (15.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철8호선 ""다산역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공주택지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 및 나대지 등 이 혼재하는 지역이며 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철8호선 '다산역'역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 111호, 112호, 113호, 114호로서 외벽: 외장 석재 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임.
[이용상태] 기호 1 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임.
기호 2 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임.
기호 3 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임.
기호 4 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고 남측 및 동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: 기호 1,2 건물의 내부 벽체는 없는 상태임. 기호 3,4 건물의 내부 벽체는 없는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	113호	2023.11.02	[보]50,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2023년5월26일	근저당권	4,560,000,000원
2023년11월6일	근저당권	452,400,000원
2024년5월23일	근저당권	112,800,000원
2024년11월25일	가압류	475,112,440원
2024년12월10일	가압류	199,000,000원
2024년12월12일	가압류	500,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년4월9일	가압류	39,600,000원
2025년4월25일	가압류	102,402,764원
2025년5월23일	압류
2025년8월8일	가압류	65,882,558원
2026년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,316,574,169원원	622,597,390원원	61%	2.3회회
6개월	1,013,049,446원원	478,076,180원원	56%	2.5회회
12개월	679,121,582원원	347,867,231원원	60%	2.1회회

[근린상가경매] 남양주 다산동 경매물건 조회 : 2025타경461

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록3,4 일괄매각 2. 목록3,4는 내부벽체 없이 한 개의 점포로 통합되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~4 부동산 모두 공실이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경461 (의정부지방법원 남양주지원)

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