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오피스텔경매 - 시흥 배곧동 경매 완벽분석

시흥 299-3에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 시흥시 배곧동 299-3 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경432이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 159,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 111,300,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,130,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 10층10-040호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.98㎡(2.72평)
건물면적	41.73㎡(12.62평)
사건번호	2025타경432
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 8.9813	8.9813㎡ (2.72평)
건물	배곧동 299-3	철근콘크리트구조	41.73㎡ (12.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] PRC구조 PRC지붕 10층 건물 내 제10층 제10-040호로서, (사용승인일 : 2019.03.22)
외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 '공장(기숙사)' 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건물의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측, 남서측으로 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 1동 건물의 주용도는 건축물대장상 공장(지식산업센터)이며 1층은 1,2종 근린생활시설로 등재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2021년7월23일	근저당권	188,400,000원
2024년8월7일	압류
2024년11월8일	가압류	7,800,000원
2024년12월11일	가압류	10,759,890원
2025년2월20일	임의경매
2025년3월6일	압류
2025년6월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,034,800원원	105,597,880원원	53%	3.2회회
6개월	359,653,548원원	191,806,054원원	50%	3.1회회
12개월	1,028,578,309원원	672,082,574원원	54%	2.6회회

오피스텔경매 - 시흥 배곧동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경432 (수원지방법원 안산지원)

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