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18억 4000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 서초동 경매 해설

감정가 18억 4000만원, 첫 입찰된 서울시 서초구 서초동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 18억 4000만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서울특별시 서초구 서초동 1546-13 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경102706이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,840,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,840,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 184,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1546-13 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	84.00㎡(25.41평)
건물면적	136.92㎡(41.42평)
사건번호	2025타경102706
감정평가액	1,840,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,840,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1546-13	321.7분의 84.003	84.003㎡ (25.41평)
건물	서초동 1546-13	철근콘크리트조	136.92㎡ (41.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 ""서초중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""서초역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1993-11-10)
외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 5m, 남동측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
[공부와의 차이] - 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2025.04.17
주OO	301호	2025.04.17.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월8일	소유권
2023년1월13일	근저당권	900,000,000원
2023년9월14일	근저당권	375,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년12월2일	압류
2026년1월13일	압류
2026년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,636,364원원	589,102,527원원	82%	1.9회회
6개월	645,148,148원원	524,972,293원원	83%	1.7회회
12개월	647,917,697원원	537,026,391원원	85%	1.6회회

18억 4000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 서초동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현관문에 호수표시 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고대종 : 현황조사서상 '고대종'은 중소기업법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인 (주)락희앤컴퍼니가 주택을 임차한 후 선정한 직원임(주택임대차보호법 제3조 제3항).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경102706 (서울중앙지방법원)

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