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[인천시 미추홀구 경매] 근린상가 최저경매가 21억 1190만원!

인천시 미추홀구 숭의동 331-12 더스테이프라임월드, 감정가 30억 1700만원 → 최저 21억 1190만원! 더스테이프라임월드 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천지방법원 경매22계 2024 타경 578320

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로 51, 2층204호 (숭의동,더스테이프라임월드)
물건용도	근린상가
토지면적	37.14㎡(11.23평)
건물면적	285.60㎡(86.39평)
사건번호	2024타경578320
감정평가액	3,017,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,111,900,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 331-12	1787.8분의 9.7519	9.7519㎡ (2.95평)
	숭의동 331-12	1787.8분의 12.6384	12.6384㎡ (3.82평)
	숭의동 331-12	1787.8분의 7.3334	7.3334㎡ (2.22평)
	숭의동 331-12	1787.8분의 7.4114	7.4114㎡ (2.24평)
건물	숭의동 331-12	2 철근콘크리트구조	75.0000㎡ (22.69평)
	숭의동 331-12	2 철근콘크리트구조	97.2000㎡ (29.40평)
	숭의동 331-12	2 철근콘크리트구조	56.4000㎡ (17.06평)
	숭의동 331-12	2 철근콘크리트구조	57.0000㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘지하철 수인분당선 숭의역(인하대병원)’남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 수인분당선 숭의역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제204호외 3개호로서, (사용승인일 : 2020.4.6.)
외 벽 : 돌 붙임 및 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일반음식점으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로와 접하고, 동측, 서측, 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 기호 (가) - (라)는 상가 내 인접 호가 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로서, 본건에 대한 위치파악은 건축물도면, 평가사례 및 탐문조사 등으로 확인하였으니 업무진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	204호,205호,206호,207호	2021. 3. 9.	[보]96,000,000 [월]9,900,000
참OO	204호일부	2022. 5. 26.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
한OO	204호일부,205호,206호,207호	2023. 7. 6.	[보]50,000,000 [월]4,000,000
참OO	204호일부	2023. 7. 6.	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	2,640,000,000원
2022년5월11일	근저당권	220,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년7월29일	압류
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,709,333원원	53,436,073원원	20%	6.3회회
6개월	421,079,100원원	143,949,470원원	23%	6회회
12개월	404,095,979원원	133,719,577원원	30%	5.1회회

[인천시 미추홀구 경매] 근린상가 최저경매가 21억 1190만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 ~ 4 는 호수가 구분되지 않은 오픈상가 형태임. 3. 건축물대장상 위반건축물 등재 내역 있으나 본 건과 무관함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 20층 업무시설, 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 4 설정 2022. 4. 20. 근저당(공동담보)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경578320 (인천지방법원)

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