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사건번호 2025타경102669 경매사건 분석 신사동 상가 (건물 15.0평)

강남구 신사동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 15억 800만원까지 떨어졌습니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 서울특별시 강남구 신사동 617-2 상가 경매 / 2025타경102669

소 재 지	서울특별시 강남구 신사동 617-2 1층 107호
물건용도	상가
토지면적	21.78㎡(6.59평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2025타경102669
감정평가액	1,885,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,508,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신사동 617-2	대	21.78㎡ (6.59평) 지분 246.8분의 6.430 전부
건물	신사동 617-2	1 철근콘크리트조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 등고평탄한 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 압구정로인 왕복6차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)
(저촉), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지),건축선＜추가기재＞건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO		2022.06.09

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2023년3월3일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월8일	근저당권	45,000,000원
2025년3월12일	압류
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,000,000원원	220,000,000원원	66%	2회회
6개월	4,376,139,440원원	4,243,170,328원원	81%	1.3회회
12개월	2,631,647,455원원	2,389,553,698원원	77%	1.7회회

사건번호 2025타경102669 경매사건 분석 신사동 상가 (건물 15.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102669 (서울중앙지방법원)

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