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경북 청도군 금천면 전 504.6평 1억 7347만원에 경매물건으로 나와~

청도군 소천리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 청도군 금천면 소천리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 173,472,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 121,430,000원입니다.

사건번호는 2025타경8926이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,143,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 소천리 466
물건용도	전
토지면적	1,668.00㎡(504.57평)
건물면적
사건번호	2025타경8926
감정평가액	173,472,000원
최저입찰가	(70%) 121,430,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소천리 466	전	1668㎡ (504.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 동측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 기존마을, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내 부정형의 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확 정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월3일	소유권
2015년11월4일	근저당권	96,000,000원
2015년11월4일	지상권
2025년5월20일	가압류	40,600,000원
2025년8월7일	임의경매
2025년9월22일	가압류	15,833,424원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,718,178원원	48,017,342원원	30%	4.1회회
6개월	136,495,452원원	42,322,559원원	29%	4회회
12개월	138,040,007원원	42,726,923원원	28%	4.4회회

경북 청도군 금천면 전 504.6평 1억 7347만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 전 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8926 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.