경북 칠곡군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개합니다. ◆ [2025타경8815]

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 동명면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구지방법원 경매8계 2025 타경 8815

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 득명리 200
물건용도	단독주택
토지면적	542.00㎡(163.96평)
건물면적	250.72㎡(75.84평)
사건번호	2025타경8815
감정평가액	341,843,520원
최저입찰가	(100%) 341,843,520원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	득명리 200	대	542㎡ (163.96평)
건물	득명리 200	단층주택	99.72㎡ (30.17평)
건물	득명리 200	단층창고	66㎡ (19.97평)
제시외건물	득명리 200	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	득명리 200	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	득명리 200	차양	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1,2)는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 "고지터마을" 내에 위치하며, 일련번호 3)은 경상북도 영천시 화산면 효정리 소재 "계곡지" 서측 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환 경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 일련번호 1,2)까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1): 남동향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[단독주택]부지로 이용중 임. - 일련번호 2): 남동향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형상에 가까운 토지로서, "전(휴경지)" 로 이용중 임. - 일련번호 3): 동향 경사지의 부정형 토지로서, "전(휴경지)" 로 이용중 임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1): 남동측 및 남서측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 3): 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-13)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유 관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호 가) 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 일련번호 나) 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
[이용상태] - 일련번호 가): 주택 등, - 일련번호 나): 창고 및 주택 등으로 이용중 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.10.28.
정OO		2021.06.25.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월9일	소유권
2024년5월27일	근저당권	228,000,000원
2025년2월20일	가압류	1,384,000,000원
2025년6월13일	가압류	296,000,000원
2025년6월18일	가압류	255,265,806원
2025년8월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월9일	소유권
2024년5월27일	근저당권	228,000,000원
2025년2월20일	가압류	1,384,000,000원
2025년6월13일	가압류	296,000,000원
2025년6월18일	가압류	255,265,806원
2025년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,260,000원원	152,110,900원원	70%	1회회
6개월	114,095,800원원	82,130,450원원	86%	0.5회회
12개월	122,759,067원원	82,373,567원원	77%	1회회

경북 칠곡군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개합니다. ◆ [2025타경8815]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 4번은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8815 (대구지방법원)

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