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고양시 덕양구 - 다세대(빌라)경매 - 저렴하게 사는 법

감정가 1억 2000만원 경기 고양 덕양구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 120,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.20(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,000,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 성사동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 65197
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.22㎡(4.00평)
건물면적	27.05㎡(8.18평)
사건번호	2025타경65197
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성사동 494-18	348분의 13.224	13.224㎡ (4.00평)
건물	성사동 494-18	철근콘크리트구조	27.05㎡ (8.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ‘성사초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 '3호선 원당역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-02-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] -본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. -본건은 공부상 202호로 등재되어 있으나, 현관문에는 ‘B202’로 부착되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호전부	2020.03.06.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년6월22일	근저당권	45,000,000원
2022년4월7일	근저당권	50,000,000원
2022년4월28일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월13일	압류
2024년7월9일	압류
2025년12월23일	강제경매
2026년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,788,889원원	98,834,210원원	55%	2.1회회
6개월	211,572,973원원	125,609,975원원	58%	2.1회회
12개월	207,027,273원원	123,227,933원원	59%	2.1회회

고양시 덕양구 - 다세대(빌라)경매 - 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020.03.06. 확정일자 2020.03.03.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재[무단용도변경에 따 른 위반건축물 표시(2020-970)] 2. 공부상 202호로 등재되어 있으나 현관문에는 "B202"로 부착됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수정:배당요구 일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 06. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경65197 (의정부지방법원 고양지원)

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