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2025타경64972 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양 일산동구 낙찰가 분석

이번 경매는 고양 일산동구 풍동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경64972

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 102동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.89㎡(15.09평)
건물면적	52.57㎡(15.90평)
사건번호	2025타경64972
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 605-14	981분의 49.89	49.89㎡ (15.09평)
건물	풍동 605-14	1 철근콘크리트구조	52.573㎡ (15.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2017.03.09) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 귀 법원의 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 '1동의 건물의 표시' 중 1층 면적이 212.218㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 1층 면적은 121.218㎡로 등재되어 있으므로 업무진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	202호	2021.01.26.
한OO	202호	2021.01.26.	[보]260,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년11월16일	압류
2022년1월11일	가압류	6,817,956원
2025년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,032,258원원	166,907,859원원	56%	2회회
6개월	269,254,545원원	161,483,562원원	59%	2.1회회
12개월	263,621,951원원	162,057,409원원	61%	2회회

2025타경64972 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양 일산동구 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상 '1동의 건물의 표시'중 1층 면적이 212.218㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 1층 면적 은 121.218㎡로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 공동주택(다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64972 (의정부지방법원 고양지원)

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