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2억 1000만원부터 아파트경매! 경남 김해 법원경매입니다.

창원지방법원에서 진행되는 2025타경12188, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

김해시 신문동 527-2 아파트 경매

2025타경12188

소 재 지 : 경상남도 김해시 신문동 527-2

감 정 가 : 300,000,000

최 저 가 : 210,000,000

매각기일 : 2026.07.08(수) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	70.68㎡(21.38평)
건물면적	119.72㎡(36.22평)
사건번호	2025타경12188
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신문동 527-2	38686분의 70.6783	70.6783㎡ (21.38평)
건물	신문동 527-2	2 철근콘크리트구조	119.7210㎡ (36.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 도시개발구역 등이 혼재하여 있는 고속국도 주변지대입니다.
[교통상황] 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지 북서측으로 대로1류와, 북동측 및 남측으로 막다른 도로와 각각 접하여 있으며, 북서측 노변에 주출입구가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2005-11-10)(결조고시: 김해시고시제2005-90호), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물전부	2021.12.15.	[보]300,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월26일	소유권
2023년12월19일	임차권설정	300,000,000원
2025년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,868,852원원	156,057,830원원	77%	2.4회회
6개월	199,995,327원원	152,363,319원원	77%	2.2회회
12개월	157,477,664원원	120,940,235원원	60%	4.7회회

2억 1000만원부터 아파트경매! 경남 김해 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.12.15., 확정일자 2021.11.11.) 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강용민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.19.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 09. 26. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕. 도시가스. 개별난방. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12188 (창원지방법원)

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