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[추천 아파트 경매물건] 경남 김해시 , 1억 3400만원 / 2025타경11924

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11924, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495092

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 지내동 67 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 지내동 67 지내동1차동원아파트 106동 5층 505호
물건용도	아파트
토지면적	28.29㎡(8.56평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경11924
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,800,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지내동 67	31109분의 28.29	28.29㎡ (8.56평)
건물	지내동 67	1 철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 '김해활천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(지내역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스래브지붕 15층건 내 제5층 제505호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] '공동주택(아파트)'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대내 세장형의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접하며, 남서측 및 남동측, 북동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 가. 지내동 67번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2024-02-16).
나. 지내동 73번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
다. 지내동 89번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2024-02-16).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월23일	소유권
2021년10월19일	근저당권	123,240,000원
2023년12월22일	가압류	7,500,007원
2024년1월18일	가압류	9,950,193원
2024년1월25일	가압류	8,412,680원
2024년2월5일	가압류	24,627,107원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,758,442원원	140,920,914원원	76%	2.5회회
6개월	195,055,172원원	147,789,897원원	76%	2.2회회
12개월	151,299,156원원	116,922,474원원	59%	4.8회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 김해시 , 1억 3400만원 / 2025타경11924

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2112)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495092

사건번호 : 2025타경11924 (창원지방법원)

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