창원 진해구 풍호동 2층 상가 경매 (최저경매가: 2억 7720만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 진해구 풍호동의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 경상남도 창원시 진해구 풍호동 상가 경매 / 2025타경11901

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 303-1 풍호위드필마린 2층201호
물건용도	상가
토지면적	64.38㎡(19.47평)
건물면적	95.25㎡(28.81평)
사건번호	2025타경11901
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,200,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍호동 303-1	690분의 64.3783	64.3783㎡ (19.47평)
건물	풍호동 303-1	철근콘크리트구조	95.25㎡ (28.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '풍호위드필마린' 제2층 제201호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 강화마루임.
[이용상태] 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 및 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 기호(1):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지 기호(2):도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지 기호(3):도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2021년6월2일	근저당권	281,520,000원
2025년3월6일	가압류	9,746,486원
2025년5월15일	압류
2025년7월7일	가압류	6,391,094원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,095,480원원	189,492,240원원	38%	5.2회회
6개월	551,737,250원원	252,089,143원원	44%	4.7회회
12개월	693,448,233원원	287,210,384원원	37%	5.8회회

창원 진해구 풍호동 2층 상가 경매 (최저경매가: 2억 7720만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사일(2025.09.02.) 기준 관리비 약 2,485만 원이 미납인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 제1종근린생활시설이며 관리사무소 여직원과 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 06. 02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11901 (창원지방법원)

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