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[추천 아파트 경매물건] 경남 김해 , 1억 4400만원 / 2025타경11888

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11888, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

김해시 부곡동 801-3의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 80.75㎡(24.43평)입니다. 토지면적은 48.36㎡(14.63평)입니다.

사건번호는 2025타경11888이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 144,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 144,000,000원입니다.

입찰보증금은 14,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
물건용도	아파트
토지면적	48.36㎡(14.63평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2025타경11888
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡리 801-3	13898.3분의 48.36	48.36㎡ (14.63평)
건물	부곡동 801-3	2 철근콘크리트조	80.7474㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2002.10.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 접합니다.
7)인접 도로상태등 --
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역 (장유지구),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타:해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.06.27.	[보]155,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2024년7월2일	임차권설정	155,000,000원
2025년8월5일	강제경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,868,852원원	156,057,830원원	77%	2.4회회
6개월	199,995,327원원	152,363,319원원	77%	2.2회회
12개월	157,477,664원원	120,940,235원원	60%	4.7회회

[추천 아파트 경매물건] 경남 김해 , 1억 4400만원 / 2025타경11888

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.6.27. , 확정일자 2022.5.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.02.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였고, 주 택도시보증공사가 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 08. 05. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11888 (창원지방법원)

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