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경남 창원시 임야 경매 주목해 보세요. | 성산구 임야 경매 주목해 보세요. (2,880.1평)

감정가 5998만원, 1회 유찰된 경남 창원 성산구 토월동 임야의 최저입찰가는 4199만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경상남도 창원시 성산구 토월동
  ★ 유형 : 임야
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11660
  ★ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 59,982,300원입니다. 최저입찰가는 41,987,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,198,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 토월동 산37
물건용도	임야
토지면적	9,521.00㎡(2,880.10평)
건물면적
사건번호	2025타경11660
감정평가액	59,982,300원
최저입찰가	(70%) 41,987,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토월동 산37	임야	9521㎡ (2,880.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 토월동 소재 '토월교차로' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(4) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) 임야도상 맹지임.
기호(3) 임야도상 서측으로 지목 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1))임.
기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보전지역(창원진례산성)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자연생 입목 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2025년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	199,187,540원원	14,000,000원원	7%	13회회

경남 창원시 임야 경매 주목해 보세요. | 성산구 임야 경매 주목해 보세요. (2,880.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
잡목, 잡초 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 자연림 상 태 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지들은 모두 임야의 일부로 잡목이 우거져 있어 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호1, 2 토지는 인접한 자연임야로서, 하단부에는 산책로가 지나가고 있음(별첨사진 참조). 3. 기호3, 4 토지는 자연임야이며, 기호4 토지 지상에는 방수포를 덮은 소나무재선충 처리더미가 산재함(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,982,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,442,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 06. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11660 (창원지방법원)

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