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[경남 창원 경매 가격이 얼마?] 아파트 최저입찰가 2억 800만원!

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11651, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 성산구 대방동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11651 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호
물건용도	아파트
토지면적	29.62㎡(8.96평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경11651
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 356	33378.2분의 29.62	29.62㎡ (8.96평)
건물	대방동 356	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대방초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류(폭 약8~10미터) 및 남동측으로 중로1류(폭약20~25미터)와 접함.
남서측으로 대로2류(폭 약30~35미터)가 소재함.
[토지이용계획] 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(나라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대방중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대방초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해바라기유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대방초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.12.30.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2022년5월13일	가압류	10,230,724원
2022년7월7일	가압류	10,170,118원
2023년3월10일	압류
2023년5월30일	가압류	32,436,234원
2023년9월12일	가압류	32,720,172원
2024년1월12일	임차권설정	200,000,000원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,230,769원원	265,830,081원원	88%	1회회
6개월	302,000,000원원	259,366,444원원	80%	1.6회회
12개월	243,359,375원원	202,477,061원원	77%	1.9회회

[경남 창원 경매 가격이 얼마?] 아파트 최저입찰가 2억 800만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.12.30. 확정일자 2021.12.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.06.26.까지 관리비 1,147,640원 미납금 있는것으로 조사 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `아파트`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조미소:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였고, 주 택도시보증공사가 신청채권자임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 13. 가압류등기 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11651 (창원지방법원)

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