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서산 석림동 아파트 경매물건을 싸게

첫 입찰된 충남 서산 석림동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 261,000,000원인 충청남도 서산시 석림동 962 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 261,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51246이며, 입찰일은 2026.05.20(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	42.52㎡(12.86평)
건물면적	74.76㎡(22.61평)
사건번호	2025타경51246
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석림동 962	13946분의 42.5193	42.5193㎡ (12.86평)
건물	석림동 962	1 철근콘크리트구조	74.7566㎡ (22.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석림동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북측 약 500미터 거리에 「서산초등학교」가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 「아파트」로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건은 토지이용계획확인원상 일부「중로2류 저촉」이나, 저촉부분의 면적은 미미한 편임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물전부	2021. 12. 16.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월12일	소유권
2023년5월17일	압류
2023년12월14일	임차권설정	250,000,000원
2024년4월15일	가압류	20,000,000원
2024년9월11일	압류
2025년4월3일	공매공고
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,718,250원원	133,570,083원원	74%	1.6회회
6개월	142,661,097원원	102,443,885원원	68%	1.9회회
12개월	164,425,629원원	125,669,118원원	73%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번에 대한 주택임차권등기(2023. 12. 14. 제36064호)있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입 일 2021. 12. 16./ 점유개시일자 2021. 12. 21./확정일자 2021. 11. 26.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번에 대한 주택임차권등기(2023. 12. 14. 제36064호)있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입 일 2021. 12. 16./ 점유개시일자 2021. 12. 21./확정일자 2021. 11. 26.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자는 임차권자의 양수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 17. 설정 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51246 (대전지방법원 서산지원)

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