[경매일 2026.05.20] 충남 태안군 전 경매 알아봤습니다

충남 태안군 소원면 시목리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,911.4㎡(578.2평)

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 태안군 소원면 시목리 전

대전지방법원 서산지원 2025타경51090입니다.

감정가격은 57,342,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 51,607,800원입니다.

2026.05.20(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 시목리 474-4
물건용도	전
토지면적	1,911.40㎡(578.20평)
건물면적
사건번호	2025타경51090
감정평가액	57,342,000원
최저입찰가	(90%) 51,607,800원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시목리 474-4	전	1911.4㎡ (578.20평)
제시외건물	시목리 474-4	제시외 수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 북서측 원거리, 수룡저수지 북측 근거리, 종대교차로 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하는 농경지대임.
기호(2) : 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 학암포항 남동측 원 거리, 황촌1리마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 야산지대임.
기호(3) : 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 일호저수지 북측 근 거리, 이곡1리 다목적회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하 는 농경지대임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통시됨.
기호(2) : 본건 남측 인근에 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운 행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
기호(3) : 본건 서측으로 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자체 지반 평탄한 사각형의 토지로서 지상에 다수의 측백나무가 식재되어 있으며, 컨테이너 1개동이 소재함.
기호(2) : 북하향의 다소 급경사를 이루는 임야 중 일부로서 본건 상당부분이 평탄하게 토목 공사가 되어 있는 상태임. 기호(3) : 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 다수의 측백나무 묘목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 지적도상 도로(비포장)를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 본건 서측 구거부지 너머로 왕복2차선인 지방도를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/ 양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 지상에 다수의 식재된 측백나무, 컨테이너 등이 소재함.
기호(3) : 지상에 다수의 식재된 측백나무 묘목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 상당부분이 평탄하게 토목공사가 되어 있으나 관할 군청에 문의한 결과 산지전용허가 등은 없는 것으로 조사되니 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월30일	소유권
2019년1월30일	근저당권	39,000,000원
2019년1월30일	지상권
2022년8월12일	근저당권	60,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월21일	압류
2025년3월11일	가압류	9,713,705원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,466,436원원	43,361,273원원	40%	3.5회회
6개월	219,773,257원원	131,155,679원원	40%	3.6회회
12개월	152,259,399원원	83,778,283원원	46%	3.2회회

[경매일 2026.05.20] 충남 태안군 전 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 제외. 최저매각가격은 제시외 수목(측백나무)소재로 제한받는 금액임. -남서쪽 가장자리 지상에 제시외 컨테이너 1동 소재함. 매각 제외. - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시외 수목의 소유자 및 누가, 언제, 어떤 권원에 의하여 식재하였거나 조성하였는지 여부에 대하여 - 현장을 방문하여 인접 토지 소재 전에서 작업 중인 ***(010-****-***)등을 통해 목록 1 토지의 소유자가 곽영만(010-2792-7800)임을 확인함. - 토지 소유자 곽영만의 진술에 따르면, 제시외 수목은 본인 소유로 약 10여 년 전에 식재하였으며, 2024. 5. 23~24.경 제3자에게 매도 하였다고 함. - 관련 매매계약서 및 기타 자료는 지난 주 경매담당부서에 등기우편으로 송부하였으므로 해당 자료를 참조 해 달라고 하면서 그 외 내용에 대해서는 답변하지 않음. 2. 목록 1 토지의 임차관계 여부 등에 대하여 - 소유자 곽영만에 의하면 본인 소유이고, 현재 별도의 임차인은 없다.고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 01. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51090 (대전지방법원 서산지원)

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