경남 창원 진해구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4900만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 4900만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 창원시 진해구 풍호동 다세대(빌라)

창원지방법원 2025타경681입니다.

감정가격은 70,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 49,000,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.47㎡(11.94평)
건물면적	80.58㎡(24.38평)
사건번호	2025타경681
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍호동 755-8	831분의 39.47	39.47㎡ (11.94평)
건물	풍호동 755-8	철근콘크리트조	80.58㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '동진여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 저층형 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방 및 화재탐지 및 경보설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 대로3류에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-15)(동진여자중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.11.12.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2019년2월21일	근저당권	46,800,000원
2022년7월25일	가압류	18,381,866원
2025년8월20일	임의경매
2025년11월17일	가압류	8,536,374원
2026년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,000,000원원	58,278,000원원	65%	2회회
6개월	75,000,000원원	41,139,000원원	52%	3회회
12개월	83,500,000원원	49,596,250원원	58%	2.8회회

경남 창원 진해구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성영:본건 채무자겸소유자로서 전 소유자(망 제평수)의 상속한정승인자임. 임차인 자격으로 권리신고한 바, 임대인은 전 소 유자(망 제평수), 임대차계약일자는 2019. 2. 21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 02. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경681 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.