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태안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 511.5평)

태안군 태안읍 삭선리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9033만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495046

  ▶ 위치 : 충청남도 태안군 태안읍 삭선리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 51047
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 184,353,000원입니다. 최저입찰가는 90,333,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,033,300원 입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 삭선리 763-14
물건용도	임야
토지면적	1,691.00㎡(511.53평)
건물면적
사건번호	2025타경51047
감정평가액	184,353,000원
최저입찰가	(49%) 90,333,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삭선리 763-14	임야	769㎡ (232.62평)
	삭선리 763-22	임야	809㎡ (244.72평)
	삭선리 763-37	임야	57㎡ (17.24평)
	삭선리 763-38	임야	56㎡ (16.94평)
제시외건물	삭선리 763-14	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	삭선리 763-22	비닐하우스 등	70 ㎡(21.18평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "삭선6리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평지 내 기호(1)은 정방형, 기호(2)는 사다리형, 기호(3),(4)는 부정형의 토지로서 기호(1)~(4) 공히 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2),(4)는 서측으로 폭 4m 내외의 도로와 접하며 기호(1),(3)은 지적도상 맹지 상태이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)~(4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물(기호㉠) 및 제시외 관정(기호㉡)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(1)~(4)는 공부상 지목 임야이나 현황 전 등으로 이용 중임. [참고사항] 본건 기호(2),(4) 진입로로 사용되는 삭선리 763-10,763-26번지 도로는 타인 소유의 토지인 바 진입로 사용 가능 여부, 토지 사용에 따른 지료(사용료) 발생 여부, 주위토지통행권 여부 등 각종 권리관계는 입찰 참여 및 경매 진행시 별도 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월27일	소유권
2023년10월5일	근저당권	172,250,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년5월13일	압류
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,470,000원원	241,699,995원원	48%	3회회
6개월	579,525,103원원	220,034,427원원	42%	3.1회회
12개월	509,191,965원원	194,127,249원원	46%	3회회

태안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 511.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 관정 포함. -목록1,2 : 현황 전 -목록2 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외. 남동쪽 지상에 다수의 폐가구가 쌓여 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 삭선6리 마을회관 북동쪽 인근에 모두 인접하여 있으며, 목록 1, 3은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 목록 2, 4는 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 도로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495046

사건번호 : 2025타경51047 (대전지방법원 서산지원)

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