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에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."

소 재 지
물건용도
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적	160.56㎡(48.57평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상동 532-5	대	150㎡ (45.38평)
건물	동상동 532-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.46㎡ (25.25평)
건물	동상동 532-5	2층 주택 철근콘크리트구조	77.1㎡ (23.32평)
제시외건물	동상동 532-5	다락방	약29.7 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 '김해동광초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(1) 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-26)(소로2-681)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-09-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로 (사용승인일:2021.11.25)
외벽: 치장석재 붙임 및 스타코 등 마감.
내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창 마감 등.
[이용상태] 기호(2)는 주상용(1층:근린생활시설(현황 공실), 주차장, 2층:주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠.종물및부합물격)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나, 현황은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 기와지붕임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2021년9월6일	소유권
2021년12월3일	근저당권	284,400,000원
2021년12월24일	근저당권	167,000,000원
2023년10월30일	가압류	135,294,293원
2024년7월11일	근저당권	150,000,000원
2025년8월8일	가압류	10,472,576원
2025년8월22일	임의경매
2025년9월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	284,400,000원
2021년12월24일	근저당권	167,000,000원
2024년7월11일	근저당권	150,000,000원
2025년8월8일	가압류	10,472,576원
2025년8월22일	임의경매
2025년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,086,643원원	305,715,060원원	36%	4.9회회
6개월	861,548,892원원	407,957,527원원	40%	5회회
12개월	757,365,264원원	337,168,082원원	39%	5.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 공부상 '(철근)콘크리트지붕'이나 현황'(철근)콘크리트지붕 위 기와지붕'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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