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[추천 경매물건] 부산시 동구 대지, 3930만원 / 2025타경21977

동구 초량동 824-112에 위치한 본 대지 경매물건은 3930만원짜리가 2751만원까지 떨어진 상태입니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 동구 초량동 824-112 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21977이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,296,140원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 27,507,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 2,750,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 824-112
물건용도	대지
토지면적	46.67㎡(14.12평)
건물면적
사건번호	2025타경21977
감정평가액	39,296,140원
최저입찰가	(70%) 27,507,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초량동 824-112	대	46.6667㎡ (14.12평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	초량동 824-112	주택	21.67 ㎡(6.56평) 제외
	초량동 824-112	주택	26.33 ㎡(7.96평) 제외
	초량동 824-112	창고 외	1.33 ㎡(0.40평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지내 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 자체지반 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 위지상에 기호 ㄱ)~ㄷ)과 같이 제시외 건물이 소재함.
일련번호 ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 - 사용승인일: 미상 주택 단층 연면적: 65.0㎡ 일련번호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 - 사용승인일: 미상 주택 2층 연면적: 79.0㎡ 일련번호 ㄷ) 목조 철판지붕 - 사용승인일: 미상 창고 외 2층소재 단층 연면적: 4.0㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상(제시외건물)	2012.10.05	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2023년12월14일	소유권
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,475,316,260원원	808,005,000원원	85%	1회회
6개월	615,164,504원원	336,911,400원원	74%	1.4회회
12개월	516,837,087원원	282,510,667원원	69%	1.7회회

[추천 경매물건] 부산시 동구 대지, 3930만원 / 2025타경21977

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 2. 본건 토지 지상 제시외 건물(부산 동구 초량로 72-9) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,296,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,127,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.20.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21977 (부산지방법원)

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