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저렴한 부산진구 개금동 오피스텔/ 경매물건 찾았습니다

부산시 부산진구 개금동 527-220 오피스텔, 감정가 1억 4000만원 → 최저 1억 4000만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495035

소 재 지	부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층317호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.14㎡(3.98평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2025타경21972
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개금동 527-220	2269분의 13.1448	13.1448㎡ (3.98평)
건물	개금동 527-220	철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 317호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2019년 11월 15일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 내 제3층 제317호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 폭 약 16미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○대연동 527-220 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
○대연동 866 제3종일반주거지역 , 준주거지역임.
○대연동 867 제3종일반주거지역 , 준주거지역임.
○대연동 869-1 제3종일반주거지역 , 준주거지역 준보전산지＜산지관리법＞임.
○대연동 869-2 준주거지역 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2022년4월8일	가압류	157,043,926원
2023년10월10일	가압류	800,000,000원
2024년2월28일	임차권설정	110,000,000원
2025년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,414,634원원	80,877,951원원	57%	3.1회회
6개월	143,258,571원원	91,832,462원원	63%	2.6회회
12개월	146,755,000원원	84,288,828원원	57%	2.9회회

저렴한 부산진구 개금동 오피스텔/ 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495035

사건번호 : 2025타경21972 (부산지방법원)

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