김해 화목동 1,502.0평 답 경매 (최저입찰가: 6억 5588만원)

김해 201-2에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 화목동 201-2 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,102,318,800원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 655,879,000원입니다.

사건번호는 2025타경617이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 65,587,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 화목동 201-2
물건용도	답
토지면적	4,965.40㎡(1,502.03평)
건물면적
사건번호	2025타경617
감정평가액	1,102,318,800원
최저입찰가	(59%) 655,879,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화목동 201-2	답	4965.4㎡ (1,502.03평)
제시외건물	화목동 201-2	창고 등	264 ㎡(79.86평) 제외
	화목동 201-2	가추	192 ㎡(58.08평) 제외
	화목동 201-2	비닐하우스	546 ㎡(165.17평) 제외
	화목동 201-2	비닐하우스	546 ㎡(165.17평) 제외
	화목동 201-2	비닐하우스	546 ㎡(165.17평) 제외
	화목동 201-2	비닐하우스	546 ㎡(165.17평) 제외
	화목동 201-2	비닐하우스	546 ㎡(165.17평) 제외
	화목동 201-2	비닐하우스	546 ㎡(165.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 '양지교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 근교 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '답'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3m의 농로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역 (2016-06-30)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)~(ㅇ)""이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월18일	소유권
2016년3월22일	근저당권	715,000,000원
2020년7월6일	근저당권	180,000,000원
2024년12월27일	근저당권	60,000,000원
2025년7월30일	임의경매
2025년8월28일	가압류	20,595,596원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,695,621원원	131,176,272원원	34%	5회회
6개월	443,446,337원원	172,827,565원원	37%	4.8회회
12개월	449,786,236원원	183,889,863원원	38%	4.9회회

김해 화목동 1,502.0평 답 경매 (최저입찰가: 6억 5588만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격 임. 2025.9.8.자 칠산서부동 사실조회회신서에 '공부지목: 답, 실제지목: 전' 으로 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분 하우스부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 03. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경617 (창원지방법원)

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