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금정구아파트경매> 부산시 금정구 1억 4130만원 싼 (2025타경21945)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 금정구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 2970만원입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 금정구 장전동 717 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경21945)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 471,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 329,700,000원입니다.

2026.07.29(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 212동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	43.53㎡(13.17평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경21945
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(70%) 329,700,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 717	76012.9분의 43.53	43.53㎡ (13.17평)
건물	장전동 717	2 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재""금정초등학교""서측 인근에 위치하는 벽산블루밍장전디자인시티 212동 3층 302호로서,주위는 대단위 아파트단지, 중.소규모의 공동주택,각종근린생활시설,교육시설(금정초등학교,부산대학교)
등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선""부산대역""이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 18층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 하부 화강석붙임 , 콘크리트벽위 페인팅마감 등.
창호 : 샷시창호구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 완경사지를 택지조성한 3필1단지의 부정형 토지로서,공동주택(아파트)
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭약15미터정도의 도로가 단지 진입로와 접하며,단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 토지(717번지)
제3종일반주거지역,도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2013-02-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-07-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(금빛초교)
교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2013-02-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역 (2024-07-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(금빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경 정비법),역사문화환경보존 지역(2023-10-11)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호 2 토지(718번지)
제3종일반주거지역.
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2013-02-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-07-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(금빛초교)
교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(장전 1 주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경 정비법＞,역사문화환경 보존지역(2023-1011)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호 3 토지(721번지)
제3종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2013-02-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2024-07-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(금빛초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2013-02-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(금빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 정비구역(장전1주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 역사문화환경보존지역(2023-10-11)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 제시목록상 717지상이나,현황은 717,718,721 3필지상임.. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호	2023.07.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월17일	소유권
2014년10월13일	근저당권	131,100,000원
2023년7월4일	근저당권	332,800,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,333,333원원	262,855,499원원	83%	3.4회회
6개월	296,764,706원원	243,735,057원원	82%	2.8회회
12개월	338,981,481원원	257,654,979원원	74%	3.1회회

금정구아파트경매> 부산시 금정구 1억 4130만원 싼 (2025타경21945)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 제시목록상 717지상이나, 현황은 717,718,721 3필지상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주영:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21945 (부산지방법원)

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