부산진구 부전동 오피스텔경매 ☎ 152억 2900만원대 부산시 부산진구 부전동 535-9 임대보다 경매

부산진구 부전동 535-9에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 152억 2900만원짜리가 152억 2900만원까지 떨어진 상태입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21890 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이중경매(압류의 경합)
강제경매 또는 담보권의 실행을 위한 경매절차의 개시를 결정한 부동산에 대하여 다시 경매의 신청이 있는 때에는 집행법원은 다시 경매개시결정(2중개시결정)을 하고 먼저 개시한 집행절차에 따라 경매가 진행되는 경우이다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	259.92㎡(78.63평)
건물면적	2,103.97㎡(636.45평)
사건번호	2025타경21890
감정평가액	15,229,000,000원
최저입찰가	(100%) 15,229,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 535-9	1114.3분의 73.988	73.988㎡ (22.38평)
	부전동 535-9	1114.3분의 73.988	73.988㎡ (22.38평)
	부전동 535-9	1114.3분의 73.988	73.988㎡ (22.38평)
	부전동 535-9	1114.3분의 37.958	37.958㎡ (11.48평)
건물	부전동 535-9	철근콘크리트구조	608.75㎡ (184.15평)
	부전동 535-9	철근콘크리트구조	608.75㎡ (184.15평)
	부전동 535-9	철근콘크리트구조	608.75㎡ (184.15평)
	부전동 535-9	철근콘크리트구조	277.72㎡ (84.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알 에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지 대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화 점 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역 이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피), 기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실), 기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원), 기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며, 토지 2는 상대보호구역 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로 등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고 하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2021년9월30일	근저당권	11,400,000,000원
2022년1월6일	전세권	700,000,000원
2024년2월2일	근저당권	5,160,000,000원
2024년4월9일	근저당권	2,403,692,148원
2025년4월29일	임의경매
2025년5월14일	압류
2025년7월22일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	944,482,100원원	713,500,000원원	76%	1회회
6개월	608,023,554원원	364,084,308원원	47%	2.7회회
12개월	1,047,409,653원원	630,887,158원원	48%	2.7회회

부산진구 부전동 오피스텔경매 ☎ 152억 2900만원대 부산시 부산진구 부전동 535-9 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21890 (부산지방법원)

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