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충남다세대(빌라)경매> 서산 2640만원 싼 ◆ 저렴하게 구입

이번 경매는 서산 동문동 470-7의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청남도 서산시 동문동 470-7 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경573이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 88,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 61,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,160,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 470-7 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.71㎡(19.57평)
건물면적	126.48㎡(38.26평)
사건번호	2025타경573
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 470-7	대	64.7053㎡ (19.57평) 지분 19분의 1 전부
건물	동문동 470-7	철근콘크리트조	126.48㎡ (38.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 ‘무장3리회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 자체지반 평탄한 토지로저 상업용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하며, 동측 인근으로 왕복 4~5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2013-03-25), 일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(200m일 부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(서산일반산 업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 [이용상태] 근린생활시설(음식점)의 용도임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서령중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택(건축물현황도면상 방3, 주방겸 욕실, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측 및 서측 일부가 가각정리된 대체로 정방형의 토지로서 연립주택의 부지 등으로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 차량통행이 가능한 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①본건 기호 1)은 대지권이 없는 구분소유건물로서, 당해 건물과 건물 소재지인 토지 470-7 번지(기호 2)에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음. ②임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월24일	소유권
2021년4월21일	근저당권	60,000,000원
2024년6월25일	가압류	44,138,882원
2024년8월6일	가압류	96,000,000원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,744,295원원	196,691,517원원	37%	4.4회회
6개월	531,313,143원원	242,152,660원원	40%	4.2회회
12개월	919,163,512원원	423,595,320원원	42%	3.9회회

충남다세대(빌라)경매> 서산 2640만원 싼 ◆ 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 : 대지권이 없는 구분소유건물로 목록2에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2는 서령고등학교 남쪽 인근에 있고 학동7로를 통하여, 목록 3, 4는 성연면 행정복지센터 북쪽에 있고 무장산업로를 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 외벽에 ‘하나로맨션’이라고 표시된 총 19세대 규모의 연립주택 중 1층 102호로 공부와 같으며(본건 현관 출입문에는 B102호로 표시되어 있음), 위 연립주택은 지상 4층 건물로 공동 출입구가 3개 있고 AB로 표시된 공동 출입구를 들어서면 1호 라인(101호, 201호, 301호, 401호)은 호수 앞에 ‘A’로 2호 라인(102호, 202호, 302호, 402호)은 호수 앞에 ‘B’로 표시되어 있으며, C로 표시된 공동 출입구에 들어서면 3호 라인(103호, 203호, 303호, 403호)은 호수 앞에 ‘C’로 표시되어 있고 DE로 표시된 공동 출입구를 들어서면 4호 라인(104호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경573 (대전지방법원 서산지원)

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