충남 당진 신평면 매산리 답경매, 3939만원대 충남 당진 신평면 매산리 경매 해설 ♬ 354.9평

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경569, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 충청남도 당진시 신평면 매산리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 569 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 매산리 711
물건용도	답
토지면적	1,173.09㎡(354.86평)
건물면적
사건번호	2025타경569
감정평가액	39,394,540원
최저입찰가	(100%) 39,394,540원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매산리 711	답	582.1818㎡ (176.11평) 지분 11분의 2 전부
	매산리 712	답	341.4545㎡ (103.29평) 지분 11분의 2 전부
	매산리 713	답	249.4545㎡ (75.46평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 1) 일련번호(1~3)
충청남도 당진시 신평면 도성리 소재 ""도성리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 일련번호(4~7)
충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 ""매산리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 형성된 지역임.
[교통상황] 1) 일련번호(1~3)
동측 인근으로 샛터로가 통과하고 이를 통해 서해로(국도34호선) 등과 연계되며 남동측 인 근에 시내버스정류장이 소재함.
2) 일련번호(4~7)
동측 인근으로 샛터길이 통과하고 이를 통해 북부산업로(국도38호선) 등과 연계되며 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1~3) : 공히 부정형의 토지로 인접지와 경계구분 없이 답으로 이용 중임.
2) 일련번호(4) : 세장형의 토지로 경지정리된 답으로 이용 중임.
3) 일련번호(5~7) : 공히 유사 사다리형의 토지로 경지정리된 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1~3) : 공히 현황 맹지임.
2) 일련번호(4) : 남서측 및 북서측으로 시멘트포장 농로에 접함.
3) 일련번호(5~7) : 공히 남서측으로 시멘트포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1,2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-
12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호(3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-
12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관 리법＞ 3) 일련번호(4~7)
농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-01-20)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호(2,3)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	소유권
2024년7월19일	가압류	9,131,445원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,845,807원원	109,364,331원원	38%	3.7회회
6개월	323,672,940원원	111,600,307원원	38%	3.6회회
12개월	320,058,381원원	109,765,391원원	38%	3.6회회

충남 당진 신평면 매산리 답경매, 3939만원대 충남 당진 신평면 매산리 경매 해설 ♬ 354.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 북동쪽, 동쪽경계에 농수로 설치되어 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함) -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 2은 서로 접해있고, 목록 3은 목록 1, 2의 동쪽 바로 옆에 위치해 있음. 목록 5 내지 7도 서로 접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2, 3] 모두 지적도상 맹지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경569 (대전지방법원 서산지원)

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