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동래구 경매추천 | 경매 알아봤습니다 (2026.05.20 다세대(빌라) 경매)

감정가 2700만원 부산시 동래구 안락동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494974

[ 부산광역시 동래구 안락동 460-5 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21815 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

소 재 지	부산광역시 동래구 안락동 460-5 신춘빌라 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.00㎡(3.02평)
건물면적	13.41㎡(4.06평)
사건번호	2025타경21815
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(100%) 27,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안락동 460-5	351.8분의 9.9975	9.9975㎡ (3.02평) 지분 4분의 1 전부 지분 4분의 1 전부
건물	안락동 460-5	철근콘크리트조	13.41㎡ (4.06평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락2동행정복지센타 남서측 인근에 위치하는 신춘빌라 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 동해선 안락역이 본건 남서측 직선거리 약 500미터 지점에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 사용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 부지 동측으로 약 4미터 내외 폭의 현황 도로에 접하며, 도로부지 일부 (동소 460-20)는 타인소유로 판단되니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 54m)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 건물에 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 건물(제시외 건물 기호 ㄱ, 사진 참조)이 소재하여 본 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 평가는 임정택 소유지분(1/4)에 대한 감정평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	401호	2005.09.30	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2019년8월30일	소유권
2013년6월25일	근저당권	36,000,000원
2025년4월15일	강제경매
2025년6월5일	가압류	68,744,721원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,708,000원원	90,634,800원원	48%	4.6회회
6개월	183,692,500원원	89,896,750원원	50%	3.6회회
12개월	146,607,907원원	82,796,582원원	58%	2.3회회

동래구 경매추천 | 경매 알아봤습니다 (2026.05.20 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 현칭 '신춘빌라 2동'임, 제시외 건물 ㄱ(감정서 기재 사진용지 2페이지) 포함, 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 현칭 `신춘빌라 2동` 임. 2. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494974

사건번호 : 2025타경21815 (부산지방법원)

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