[경매일 2026.05.20] 전남 나주시 대지 경매 사례입니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 13억 4210만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 경매9계 2025 타경 33962

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 오계리 1277
물건용도	대지
토지면적	4,519.83㎡(1,367.25평)
건물면적
사건번호	2025타경33962
감정평가액	1,342,100,500원
최저입찰가	(100%) 1,342,100,500원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오계리 1287	공원	738.35㎡ (223.35평) 지분 3679.7분의 738.35 전부
	오계리 1286	도로	596.63㎡ (180.48평) 지분 2973.4분의 596.63 전부
	오계리 1278	주차장	93.85㎡ (28.39평) 지분 467.7분의 93.85 전부
	오계리 1277	대	482.4㎡ (145.93평)
	오계리 1276	대	299.9㎡ (90.72평)
	오계리 1256	대	472.2㎡ (142.84평)
	오계리 1255	대	432.9㎡ (130.95평)
	오계리 1254	대	491.1㎡ (148.56평)
	오계리 1253	대	440.2㎡ (133.16평)
	오계리 1252	대	472.3㎡ (142.87평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1~10)은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "반계마을" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 공원으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주차장으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(8) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(9) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(10) : 완경사지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 단지 내 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(3~10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	근저당권	975,600,000원
2024년3월8일	지상권
2024년7월16일	근저당권	160,000,000원
2025년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,438,051,044원원	966,030,000원원	48%	3.7회회
6개월	1,361,157,581원원	761,717,743원원	39%	5.2회회
12개월	1,043,531,317원원	604,200,455원원	42%	4.6회회

[경매일 2026.05.20] 전남 나주시 대지 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 1~3.) - 목록 4~10.은 주거나지임 - 목록 4. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33962 (광주지방법원)

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