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광주시 동구 지산동 70-1 상가경매> 광주시 3억 3090만원 싼 , 2025타경33293

1회 유찰된 광주시 동구 지산동 70-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광주광역시 동구 지산동 70-1 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33293이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,102,985,520원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 772,090,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 77,209,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 지산동 70-1
물건용도	상가
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적	367.07㎡(111.04평)
사건번호	2025타경33293
감정평가액	1,102,985,520원
최저입찰가	(70%) 772,090,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 70-1	대	253㎡ (76.53평)
토지	지산동 70-3	전	252㎡ (76.23평)
건물	지산동 70-1	단층점포 시멘트벽돌조	103.47㎡ (31.30평)
건물	지산동 70-1	단층변소 시멘트벽돌조	3.30㎡ (1.00평)
제시외건물	지산동 70-1	점포 일부	46.3 ㎡(14.01평) 포함
	지산동 70-1	출입구	2 ㎡(0.61평) 포함
	지산동 70-1	점포 일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	지산동 70-1	휴게실 등	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	지산동 70-1	주방 및 창고	34.9 ㎡(10.56평) 포함
	지산동 70-1	점포	103.5 ㎡(31.31평) 포함
	지산동 70-1	2층 출입구	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	지산동 70-1	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	지산동 70-1	세면장 등	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	지산동 70-1	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날 소유)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)
(2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞.
일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등 산온천)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상, 일련번호(1)ㆍ(3) 토지는 '황효성, 김정님' 공유임.
[건물구조] 일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 1978년 08월 22일 사용승인되었으나, 리모델링 및 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 양호하며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 각종 인테리어 마감, 타일붙임 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉠: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉡: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 새시 마감 등임.
제시외건물㉢: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기, 새시 마감 등임.
제시외건물㉣: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉤: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉥: 경량철골조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉦: 목조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 일부 무벽체임.
제시외건물㉧: 판넬조 판넬지붕 및 기타지붕 단층 건으로서, 판넬잇기 마감, 일부 무벽체 등임.
제시외건물㉨: 파이프조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임.
제시외건물㉩: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2(가): 점포 제시외건물㉠: 점포 일부 제시외건물㉡: 출입구 제시외건물㉢: 점포 일부 제시외건물㉣: 휴게실 등 제시외건물㉤: 주방 및 창고 제시외건물㉥: 점포 제시외건물㉦: 2층 출입구 제시외건물㉧: 창고 제시외건물㉨: 세면장 등 제시외건물㉩: 화장실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉩이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2(나): 현황 '멸실' 됨.
[참고사항] 귀 제시목록상, 일련번호(가) 건물은 '황효성, 김정님' 공유임. 현장조사 당시 공유자(황효성)를 통해 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2013년3월12일	근저당권	338,000,000원
2019년7월1일	근저당권	165,000,000원
2024년4월11일	근저당권	60,000,000원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2013년3월12일	근저당권	338,000,000원
2019년7월1일	근저당권	165,000,000원
2024년4월11일	근저당권	60,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,290,380,000원원	914,660,000원원	71%	1회회
6개월	1,290,380,000원원	914,660,000원원	71%	1회회
12개월	1,198,199,047원원	727,760,000원원	60%	2.3회회

광주시 동구 지산동 70-1 상가경매> 광주시 3억 3090만원 싼 , 2025타경33293

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각[제시외 건물(미등기) 포함] - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 목록 2.는 무단증축으로 인한 위반건축물이고, 2025. 8. 21.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 4,819,640원 부과된 상태임 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 제시외 건물(2-6) 지붕에 태양광설비(3KW) 1식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 매각제외함 - 목록 2.의 부속건물은 공부상 '변소'이나 현황은 '멸실'됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 함석기와지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33293 (광주지방법원)

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