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[추천 경매물건] 전남 나주 대지, 14억 3542만원 / 2025타경32900

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 남평읍 오계리의 대지 경매건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 경매9계 2025 타경 32900

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 오계리 1279
물건용도	대지
토지면적	5,043.70㎡(1,525.72평)
건물면적
사건번호	2025타경32900
감정평가액	1,435,418,700원
최저입찰가	(70%) 1,004,794,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오계리 1279	대	511.5㎡ (154.73평)
	오계리 1280	대	538㎡ (162.75평)
	오계리 1281	대	507.6㎡ (153.55평)
	오계리 1282	대	500.9㎡ (151.52평)
	오계리 1283	대	501.8㎡ (151.79평)
	오계리 1284	대	495.3㎡ (149.83평)
	오계리 1285	대	494.6㎡ (149.62평)
	오계리 1278	주차장	98㎡ (29.65평) 지분 467.7분의 98 전부
	오계리 1286	도로	624㎡ (188.76평) 지분 2973.4분의 624 전부
	오계리 1287	공원	772㎡ (233.53평) 지분 3679.7분의 772 전부

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 반계마을 동측인근에 위치하며 주위는 조성된 전원주택단지임.
[교통상황] 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~7: 장방형 또는 사다리형 토지로서 주거나지임.
기호 8: 사다리형 토지로서 주차장임.
기호 9: 부정형 토지로서 도로임.
기호10: 부정형 토지로서 잡목 자생중인 전원주택단지 외곽토지임.
4)인접 도로상태 전원주택단지 북측으로 지방도에 접하고 폭 약 6m 단지내도로 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호1~7: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호8: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호9: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호10: 계획관리지역 , 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역) , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 8~10은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월20일	소유권
2024년2월20일	근저당권	1,080,000,000원
2024년2월20일	지상권
2024년5월24일	근저당권	350,000,000원
2024년7월18일	근저당권	528,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년8월21일	가압류	10,471,267원
2026년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,920,994원원	112,926,000원원	49%	4.3회회
6개월	273,721,498원원	104,188,438원원	39%	5.3회회
12개월	787,004,042원원	432,878,005원원	43%	4.6회회

[추천 경매물건] 전남 나주 대지, 14억 3542만원 / 2025타경32900

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 8~10.) - 목록 1~7.은 주거나지임 - 목록 10.은 공부상 지목이 '공원' 이나 현황은 '일부 임야, 일부 도로' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32900 (광주지방법원)

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