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도시형생활주택 경매물건 | 세종시 나성동 경매로 진행

세종시 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물에 위치한 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9700만원, 현재 최저입찰가는 9700만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

세종특별자치시 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 도시형생활주택

대전지방법원 2026타경600079입니다.

감정가격은 97,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 97,000,000원입니다.

2026.05.20(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	세종특별자치시 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 1동 7층709호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.74㎡(2.04평)
건물면적	22.69㎡(6.86평)
사건번호	2026타경600079
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 712	1490.9분의 6.7367	6.7367㎡ (2.04평)
건물	나성동 712	1 철근콘크리트구조	22.686㎡ (6.86평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관" 남측 인근에 위치하는 "세종퍼스트타워 주건축물"제1동 제7층 제709호로서, 주위는 도시형생활주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 및 공공건물등이 소재하는 등 제반 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제7층 제709호로서, (사용승인일 : 2013.12.06.) - 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 대로 및 중로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	709호	2021.3.2.	[보]94,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2024년1월24일	가압류	305,000,000원
2025년3월14일	임차권설정	90,000,000원
2026년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,827,586원원	123,863,399원원	53%	3.4회회
6개월	296,187,500원원	114,885,365원원	51%	3.4회회
12개월	310,885,518원원	136,654,025원원	58%	2.9회회

도시형생활주택 경매물건 | 세종시 나성동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 3. 14. 등기) 있음(임대차보증금 94,500,000원, 전입일 2021.3.2. , 확정일자 2021.2.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수홍:주택임차권등기일은 2025.3.14.임 김수홍:보증금 94,500,000원 중 450만원은 2023.1.26.(계약일) 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.2.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경600079 (대전지방법원)

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