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2억 200만원짜리 상가, 충남 성연면 경매 해설해 볼께요.

감정 2억 200만원 → 최저 1억 4140만원! 충남 서산시 성연면 일람리 서산테크노밸리 고운라피네 경매를 소개합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57741 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층103호 (서산테크노밸리 고운라피네)
물건용도	상가
토지면적	64.85㎡(19.62평)
건물면적	26.88㎡(8.13평)
사건번호	2024타경57741
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일람리 1089	42791분의 64.8515	64.8515㎡ (19.62평)
건물	일람리 1089	� 철근콘크리트구조	26.88㎡ (8.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연테크노 제3호 근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 소재 토지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-5): 각 근린생활시설(아파트상가) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비(가동중단상태), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측, 남서측 및 남동측으로 대체로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-04-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-05-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2014-08-04)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	103호	2024.02.29	[보]10,000,000 [월]900,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월15일	소유권
2019년2월15일	근저당권	1,260,000,000원
2019년2월15일	근저당권	1,000,000,000원
2022년8월19일	소유권이전담보가등기
2023년3월17일	압류
2024년2월5일	가압류	23,611,160원
2024년8월19일	임의경매
2025년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,473,684원원	77,721,967원원	34%	3.7회회
6개월	208,250,000원원	70,165,906원원	34%	3.8회회
12개월	200,562,500원원	71,132,980원원	37%	3.5회회

2억 200만원짜리 상가, 충남 성연면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 무인매장으로 운영 중으로 보임(상호는 `메고지고 떡창고`) 목록2 - 공부와 같음 - 치킨집으로, 운영 중으로 보임(상호는 `서돼후`) 목록3,4 - 공부와 같음 - 목록3,4 사이에 구분된 벽체가 없이 하나의 공간으로 합쳐져 있으며, 공실 상태임 목록5 - 공부와 같음 - 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57741 (대전지방법원 서산지원)

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