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대전시 대덕구 덕암동 7-34 다가구주택 경매 (최저입찰가: 12억 3985만원)

대전시 대덕구 덕암동 7-34에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 7122만원, 현재 최저입찰가는 12억 3985만원입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	대전광역시 대덕구 덕암동 7-34
물건용도	다가구주택
토지면적	402.00㎡(121.61평)
건물면적	691.34㎡(209.13평)
사건번호	2025타경503824
감정평가액	1,771,220,400원
최저입찰가	(70%) 1,239,854,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암동 7-34	대	402㎡ (121.61평)
건물	덕암동 7-34	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.56㎡ (4.40평)
	덕암동 7-34	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	241.06㎡ (72.92평)
	덕암동 7-34	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	241.06㎡ (72.92평)
	덕암동 7-34	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	161.6㎡ (48.88평)
제시외건물	덕암동 7-34	소나무 외	1식 ㎡(0.30평) 포함
	덕암동 7-34	계단실	14.56 ㎡(4.40평) 포함
	덕암동 7-34	화단	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본 건 토지는 대전광역시 대덕구 덕암동에 소재하는 "신탄중앙중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남서측으로 각각 노폭 약7미터와 노폭 약2.5미터의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물내지종물 성격의 제시외건물(ㄱ), 제시외물건(ㄴ) 및 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1~지상4층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 바 닥 : 장판지 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등 [이용상태] 다가구주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비(도시가스보일러), 주차설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ), 제시외물건(ㄴ) 및 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상 임. - 관계인의 부재로 내부는 대부분 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호	2019.07.09.
(2OO	202호	2023.10.13.	[보]20,000,000 [월]480,000
(2OO	203호	2022.06.07.
(2OO	204호	2024.04.17.	[보]130,000,000
(3OO	301호	2021.1.15.	[보]20,000,000 [월]350,000
(3OO	301호	2021.01.18.
(3OO	302호	2025.06.20.
(3OO	304호	2021.06.21.	[보]160,000,000
심OO	401호	2023.6.12.	[보]120,000,000
이OO	402호	2019.4.26.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2019년4월19일	근저당권	972,000,000원
2025년4월2일	압류
2025년11월17일	임의경매
2025년12월29일	가압류	32,224,402원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	972,000,000원
2025년4월2일	압류
2025년5월23일	임차권설정	100,000,000원
2025년6월17일	임차권설정	120,000,000원
2025년10월1일	압류
2025년11월17일	임의경매
2025년12월29일	가압류	32,224,402원
2026년4월2일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,642,363,640원원	2,250,010,000원원	62%	2회회
6개월	1,537,299,241원원	952,632,666원원	56%	2.3회회
12개월	1,303,363,161원원	910,918,228원원	67%	1.9회회

대전시 대덕구 덕암동 7-34 다가구주택 경매 (최저입찰가: 12억 3985만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. `화이트빌` 명칭의 4층 다세대주택으로 1층에 작은 창고 1개, 2층(201호-204호), 3층(301호-304호), 4층(401호-402호), 계단실 및 옥상이 있음 나, 붙임사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(301호)이승아:권리신고서에 2021.1.15.를 전입신고일로 기재하였으나 주민등록표 초본상 2022.3.16. 다른 주소로 전입함. 심지연:임차권등기일은 2025.6.17.임 이준병:임차권등기일은 2025.5.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경503824 (대전지방법원)

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