[경북 구미시 경매] 근린주택 최저경매가 8억 1437만원!

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 8억 1437만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 봉곡동 543-14 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2025타경10801)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 814,371,040원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 814,372,000원입니다.

2026.05.20(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 543-14
물건용도	근린주택
토지면적	318.50㎡(96.35평)
건물면적	533.21㎡(161.30평)
사건번호	2025타경10801
감정평가액	814,371,040원
최저입찰가	(100%) 814,372,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 543-14	대	318.5㎡ (96.35평)
건물	봉곡동 543-14	1층 계단실 철근콘크리트조	12.22㎡ (3.70평)
	봉곡동 543-14	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	149.24㎡ (45.15평)
	봉곡동 543-14	2층 사무소 철근콘크리트조	31.2㎡ (9.44평)
	봉곡동 543-14	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	180.44㎡ (54.58평)
	봉곡동 543-14	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	160.11㎡ (48.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '선주고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물으로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공부 상 1층 ~ 4층 다가구 주택 및 근린생활시설(2층)입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ANOO	502호로전입	2022.04.08.
모OO	303호	2024.04.16.	[보]2,000,000 [월]250,000
서OO	205호	2021.04.09.	[보]79,000,000
전OO	202호	2023.01.19.	[보]5,000,000 [월]250,000
정OO	203호로전입	2021.04.08.
한OO	501호	2021.03.11.	[보]85,000,000 [월]250,000
한OO	503호	2021.03.09.	[보]80,000,000
한OO	301호	2021.03.16.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2020년11월25일	근저당권	348,000,000원
2025년2월11일	강제경매
2025년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2020년11월25일	근저당권	348,000,000원
2023년5월3일	임차권설정	79,000,000원
2025년2월11일	강제경매
2025년9월11일	임의경매
2025년12월30일	임차권설정	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,662,478원원	327,822,857원원	43%	3.2회회
6개월	668,513,761원원	300,197,769원원	42%	3.2회회
12개월	704,368,285원원	341,788,930원원	46%	2.9회회

[경북 구미시 경매] 근린주택 최저경매가 8억 1437만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물 중 1층은 주차장으로 2층은 201,202,203,205호로 3층은 301,302,303,305호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사(임차인 윤은지):신청채권자이며, 한국토지주택공사의 승계인임. 2023년5월3일 접수 제15179호 임차권등기명령

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,124,800원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11416,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10801 (대구지방법원 김천지원)

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