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봉산면 대지경매> 담양군 2449만원 싼 대지 ☆ 64.1평

감정 8162만원 → 최저 5713만원! 전남 담양군 봉산면 연동리 대지 경매를 소개합니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 81,620,000원인 전라남도 담양군 봉산면 연동리 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 57,134,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7425이며, 입찰일은 2026.07.03(금) 09:55입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 봉산면 연동리 337-3
물건용도	대지
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적
사건번호	2025타경7425
감정평가액	81,620,000원
최저입찰가	(70%) 57,134,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연동리 337-3	대	212㎡ (64.13평)
제시외건물	연동리 337-3	주택	62.13 ㎡(18.79평) 제외
	연동리 337-3	축사, 헛간	17.28 ㎡(5.23평) 제외
	연동리 337-3	창고	18.1 ㎡(5.48평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 봉산면 연동리 소재 '연동마을' 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 단독주택 4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차선 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 1. 본 건 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 적법한 건물이나, 경제적 가치가 미미한 타인소유의 건물인 바 감정평가 외 하였으며, 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 2. 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 본 건 토지에 영향을 미치고 있으므로, 구애됨이 없이 토지를 평가한 결과와 해당 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가액을 '토지감정평가명세표'에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3. 본 건 지상건물은 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되오니, 필요시 경계측량 등을 통한 정확한 지적경계 확인이 요구되니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월11일	소유권
2022년3월30일	가압류	20,000,000원
2025년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,201,500원원	34,840,000원원	53%	3.5회회
6개월	70,201,500원원	34,840,000원원	53%	3.5회회
12개월	145,084,450원원	72,327,000원원	52%	4.3회회

봉산면 대지경매> 담양군 2449만원 싼 대지 ☆ 64.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,698,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경7425 (광주지방법원)

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