종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 공장경매 | 광산구 하남동 503-2 공장 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 하남동의 공장 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 7,947,617,280원입니다. 최저입찰가는 5,563,333,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.03(금) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 556,333,300원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 광주광역시 광산구 하남동 503-2
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1281
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 광산구 하남동 503-2
물건용도	공장
토지면적	6,617.00㎡(2,001.64평)
건물면적	7,444.98㎡(2,252.11평)
사건번호	2025타경1281
감정평가액	7,947,617,280원
최저입찰가	(70%) 5,563,333,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하남동 503-2	공장용지	6617㎡ (2,001.64평)
건물	하남동 503-2	1층 공장 철근콘크리트	1807.03㎡ (546.63평)
	하남동 503-2	2층 공장 철근콘크리트	261.25㎡ (79.03평)
	하남동 503-2	지하1층 공장 철근콘크리트	261.25㎡ (79.03평)
	하남동 503-2	1층 공장 철근콘크리트	2812.27㎡ (850.71평)
	하남동 503-2	2층 공장 철근콘크리트	1286.38㎡ (389.13평)
제시외건물	하남동 503-2	공장	80 ㎡(24.20평) 포함
	하남동 503-2	폐기물처리장	35 ㎡(10.59평) 포함
	하남동 503-2	사무실	182.5 ㎡(55.21평) 포함
	하남동 503-2	휴게실 및 창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	하남동 503-2	창고	19.4 ㎡(5.87평) 포함
	하남동 503-2	창고 등	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	하남동 503-2	작업장	144 ㎡(43.56평) 포함
	하남동 503-2	작업장	270 ㎡(81.68평) 포함
	하남동 503-2	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	하남동 503-2	창고	160 ㎡(48.40평) 포함
	하남동 503-2	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	하남동 503-2	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 '하남일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 공장지대(산업단지)로서 제반환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 기호2-가) 철근콘크리트 및 일반철골구조 기타지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 판넬 및 인테리어 마감등 바닥 : 타일 붙임, 장판깔기, 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 알루미늄 압출 및 가공 설비 등으로서 일부는 운휴된 상태이며, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.09.26
주OO		2018.05.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월18일	소유권
2022년4월27일	근저당권	7,686,000,000원
2022년5월30일	근저당권	360,000,000원
2024년11월18일	가압류	127,711,625원
2024년12월19일	가압류	450,000,000원
2025년1월13일	가압류	1,991,250,000원
2025년1월16일	가압류	427,500,000원
2025년1월21일	가압류	2,945,632,742원
2025년2월10일	가압류	254,988,000원
2025년2월17일	가압류	19,768,039원
2025년2월26일	임의경매
2025년2월27일	가압류	10,216,800원
2025년3월11일	압류
2025년4월3일	압류
2025년6월9일	압류
2025년9월8일	가압류	71,317,940원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월18일	소유권
2022년4월27일	근저당권	7,686,000,000원
2022년5월30일	근저당권	360,000,000원
2024년11월18일	가압류	127,711,625원
2024년12월19일	가압류	450,000,000원
2025년1월13일	가압류	1,991,250,000원
2025년1월16일	가압류	427,500,000원
2025년1월21일	가압류	2,945,632,742원
2025년2월10일	가압류	254,988,000원
2025년2월17일	가압류	19,768,039원
2025년2월26일	임의경매
2025년2월27일	가압류	10,216,800원
2025년3월11일	압류
2025년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,893,870,003원원	1,280,242,994원원	69%	1.8회회
6개월	2,060,037,362원원	1,406,103,233원원	69%	1.8회회
12개월	5,155,244,579원원	3,666,921,474원원	68%	1.8회회

광주시 공장경매 | 광산구 하남동 503-2 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함(본건 기계기구는 알루미늄 압출 및 가공 설비 등으로서 일부는 운휴된 상태이며, 작동여부 및 결함, 재사용 여부 등에 대한 확인필요함) - 감정평가서상 기계기구(6) 절단기 4식은 사양, 규격 등이 제시되지 않아, 본 현장에 소재하는 기계기구(절단기) 기준으로 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
2025.03.06.자 광산세무서장 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 이름 사업자등록신청일 임형래 2023.09.26. 주식회사 금형알텍 2018.05.11.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1281 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.