경매> 싼 , 타경

의 타경 사건, 0원짜리 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경매 물건을 소개드립니다^^

(타경)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	3,778.00㎡(1,142.85평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하봉리 산20-50	임야	3778㎡ (1,142.85평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '서세종TG' 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 내외의 토지로서 입목, 수목 및 분묘 등이 소재하는 임야상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북서측으로 본건 일부 현황도로 및 제시목록외 타인 소유 토지상의 소폭의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "사진용지"와 "지적및건물개황도" 와 같이 연고 미상의 제시외분묘가 소재하는 것으로 파악되어 분묘가 임지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 분묘감안 가격을 별지 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치, 지적경계, 현황도로, 제시외수목, 제시외분묘 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -본건 임야에 소재하는 입목 및 수목(밤나무, 소나무, 감나무 등)은 임지와 입목 등이 일체로 거래되는 관행 및 경제적가치 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. -본건은 일부 인접토지의 진입로 등으로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였고, 본건의 진출입은 제시목록외 타인소유 토지상(하봉리 172-2번지 외 다수필지)의 소폭의 현황도로를 이용하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. -본건 토지는 입목 등이 밀집되어 있고 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 검토하여 분묘소재 등을 파악하였고, 경계선이 불분명하거나, 평장묘, 접근 곤란 등으로 관측이 어려운 분묘가 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2020년5월21일	근저당권	568,800,000원
2020년5월21일	지상권
2025년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,712,121,510원원	1,100,561,851원원	38%	3.3회회
6개월	1,589,339,435원원	657,011,587원원	40%	3.1회회
12개월	1,329,025,158원원	570,922,490원원	46%	2.7회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지로서 진출입은 제시목록 외 타인소유 토지상의 소폭의 현황도로 이용중 -분묘 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명 -최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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