경매물건 | 감정가 0원

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지
물건용도
토지면적	54.18㎡(16.39평)
건물면적	71.64㎡(21.67평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화전리 584-13	482분의 54.18	54.18㎡ (16.39평)
건물	화전리 584-13	에이동 2층202호 철근콘크리트조 다세대주택	71.6438㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 ""봉양면사무소"" 남측 인근에 위치하는 ""해피하우스 제에이동 제2층 제202호"" 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택 및 일반주택, 점포, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 주거환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층건 제에이동 중 제2층 제202호 단위세대 로서, 외벽: 화강석 및 외장벽돌 치장 등.
내벽: 내장재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호 시공임.
[이용상태] 가)다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 가스체적설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 전체 토지는 자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(다세대주택)로 이용중임 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-05-21), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-09)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03)(토지거래계약에관한허가구역) 임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 제시목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황 ""대"" 임.
[참고사항] 8. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
9. 기타 참고사항 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 외부에서의 개략적인 실사 및 주변탐문 등을 통해 표준적인 내부구조 및 마감상태, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제2층202호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2021년7월28일	근저당권	132,000,000원
2023년3월16일	전세권	100,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년10월21일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이해관계인 부재로 대략적인 외부 실사 및 탐문으로 내부 상황 및 구조 등 확인 불가 감안 입찰 요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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