강서구 내발산동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 6170만원,

서울남부지방법원의 2025타경12425 사건, 3억 6170만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.05㎡(5.76평)
건물면적	39.79㎡(12.04평)
사건번호	2025타경12425
감정평가액	361,700,000원
최저입찰가	(100%) 361,700,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 718-19	1629.3분의 19.05	19.05㎡ (5.76평)
건물	내발산동 718-19	철근콘크리트구조	33.79㎡ (10.22평)
제시외건물	내발산동 718-19	보일러실등	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	내발산동 718-19	캐노피	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 "우장산역(지하철5호선)" 서측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.
[교통상황] 본건은 소로각지에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역(우장산역 5호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 7층 705호(사용승인 2018.11.5.)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 [이용상태] 공부상 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건토지는 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측으로 강서로와 접하나 동측 및 남측은 시장으로 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간;2025.10.20.~2026.12.31.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상임. 본건 테라스에 제시외건물㉠(판넬조 약3㎡),㉡(각파이프조 렉산지붕 약3㎡)이 소재함(후첨 내부구조도, 사진용지 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월7일	소유권
2022년9월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월19일	임차권설정	309,750,000원
2025년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	217,000,000원원	152,060,000원원	70%	2.3회회
12개월	378,400,000원원	322,258,600원원	79%	1.8회회

강서구 내발산동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 6170만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12425 (서울남부지방법원)

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