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[감정가 80%] 아파트경매 - 금천구 가산동 경매로 진행

금천구 141-2에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1207호
물건용도	아파트
토지면적	2.89㎡(0.87평)
건물면적	12.04㎡(3.64평)
사건번호	2025타경11972
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(80%) 90,400,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 141-2	1113.5분의 2.89	2.89㎡ (0.87평)
건물	가산동 141-2	철근콘크리트구조	12.04㎡ (3.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 업무용 건물과 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 제12층 제1207호로서, - 사용승인일: 2013년 9월 26일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다. [토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 소재 토지들은 7필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25) 등입니다. 또한 기호 (1) ~ 기호 (4) 토지는 도로(접함), 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴)이며, 기호 (4) ~ 기호 (7) 토지는 소로2류(폭 8m~10m)(접합)입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1207호	2020.09.25.	[보]122,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2025년1월8일	임차권설정	122,800,000원
2025년2월20일	압류
2025년4월22일	압류
2025년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,766,667원원	320,411,667원원	80%	2.3회회
6개월	432,294,737원원	359,333,932원원	84%	1.5회회
12개월	494,045,714원원	423,553,172원원	85%	1.4회회

[감정가 80%] 아파트경매 - 금천구 가산동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지예:신청채권자인 임차인 김지예의 보증금 122,800,000원 중 5,800,000원은 2022.06.29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11972 (서울남부지방법원)

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